Vom Vertragsentwurf zur Beurkundung
Sobald die Käuferauswahl steht, beginnt die notarielle Vertragsphase. Jetzt müssen Finanzierungsbestätigung, abgestimmte Daten und die Vereinbarungen zum Objekt in einen nachvollziehbaren Entwurf einfließen.
- 01Kaufvertragsentwurf erstellen lassen
Der Notar überführt die vereinbarten Eckpunkte in den Vertragsentwurf.
- 02Entwurf und Finanzierung abgleichen
Beide Seiten prüfen Angaben, Bedingungen und die Finanzierungsbestätigung.
- 03Notartermin koordinieren
Offene Fragen gehören vor die Unterschrift, damit die Beurkundung klar bleibt.
- 04Beurkundung und Auflassungsvormerkung
Nach dem Termin folgen die vertraglich vorgesehenen notariellen Schritte.
Die Zahlungsabwicklung im Takt des Vertrags halten
Plane Beurkundung und Kaufpreiszahlung als getrennte Meilensteine. Für Zeitpunkt, Voraussetzungen und Zahlungsweg ist der beurkundete Vertrag maßgeblich. Stimme den Ablauf eng mit dem Notar und der kaufenden Seite ab, statt mit einem pauschalen Zahlungstermin zu rechnen.
Richte Schlüsseltermin und weitere Schritte an den vereinbarten Bedingungen aus. Halte Nachweise und Kontaktdaten griffbereit, damit Rückfragen die Abwicklung nicht verzögern.
Die Immobilie nachvollziehbar übergeben
Eine geordnete Übergabe beendet nicht nur den Besitzwechsel, sondern dokumentiert den Zustand für beide Seiten. Bereite dafür einen gemeinsamen Termin und ein vollständiges Übergabeprotokoll vor.
- Zustand und besprochene Besonderheiten im Protokoll festhalten
- Zählerstände gemeinsam ablesen und dokumentieren
- alle übergebenen Schlüssel vollständig zählen
- relevante Objektunterlagen geordnet aushändigen
Auch danach können Fragen zu Übergabe, Ummeldungen oder Handwerker-Empfehlungen auftauchen. Halte deshalb fest, wie offene Punkte geklärt und Unterlagen nachgereicht werden — das ist der praktische After-Sales-Teil des Verkaufs.
Häufige Fragen zum Abschluss
Wann fließt das Geld?
Der genaue Zeitpunkt richtet sich nach dem beurkundeten Kaufvertrag und der notariellen Zahlungsabwicklung. Plane den Geldeingang daher nicht pauschal für den Notartermin ein, sondern orientiere dich an den dort vereinbarten Voraussetzungen und Fristen.
Was gehört in das Übergabeprotokoll?
Halte den Zustand der Immobilie, die Zählerstände, die Anzahl der Schlüssel und besprochene offene Punkte fest. Beide Seiten sollten die dokumentierten Angaben beim Termin gemeinsam prüfen.