Immobilien-Glossar A–Z für Freiburg

Vom Annuitätendarlehen bis zur Zwangsversteigerung: Spring direkt zum gesuchten Anfangsbuchstaben oder lies die Begriffe als kompakten Überblick.

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Annuitätendarlehen: Bei dieser verbreiteten Immobilienfinanzierung bleibt deine Monatsrate während der gesamten Zinsbindung gleich. In der Rate sinkt mit der Zeit der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil zunimmt.
Auflassung: Kaufende und verkaufende Seite erklären vor dem Notar rechtsverbindlich, dass das Immobilieneigentum übergehen soll. Anschließend wird die Auflassung im Grundbuch eingetragen.
Auflassungsvormerkung: Dieser Grundbucheintrag sichert deinen Anspruch auf die spätere Eigentumsübertragung. Er schützt vor einem Doppelverkauf und vor nachträglich eingetragenen Belastungen.

Beleihungswert: Die Bank setzt diesen Wert als Sicherheit für das Immobiliendarlehen an. Er liegt üblicherweise unter dem Verkehrswert, ungefähr bei 80–90 %.
Beleihungsauslauf: Die Kennzahl setzt Darlehenshöhe und Beleihungswert prozentual ins Verhältnis. Ein niedrigerer Beleihungsauslauf bringt dir in der Regel günstigere Zinskonditionen.
Bodenrichtwert: Gutachterausschüsse ermitteln für Grundstücke einer bestimmten Lage einen durchschnittlichen Wert. Er dient dir als Orientierung bei der Grundstücksbewertung.

Effektivzins: Der Effektivzins bildet den tatsächlichen jährlichen Darlehenszins einschließlich aller Kosten ab. Dadurch ist er der aussagekräftigere Wert, wenn du Finanzierungsangebote vergleichst.
Eigenbedarfskündigung: Vermietende dürfen ein Mietverhältnis kündigen, wenn sie die Wohnung für sich, Familien- oder Haushaltsangehörige benötigen. Dafür gelten strenge gesetzliche Voraussetzungen.
Energieausweis: Beim Verkauf oder bei der Vermietung ist dieses Dokument verpflichtend. Es weist Energiebedarf oder Energieverbrauch des Gebäudes aus; unterschieden werden Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

Flurkarte: Die amtliche Karte bildet Lage und Grenzen eines Grundstücks ab. Du findest sie auch unter den Bezeichnungen Liegenschaftskarte oder Katasterkarte.
Forward-Darlehen: Du vereinbarst den Kredit heute zu festen Konditionen, die Auszahlung erfolgt jedoch erst später — bis zu 60 Monate in der Zukunft. So lassen sich Zinsen für eine Anschlussfinanzierung vorab sichern.

Grundbuch: Das Amtsgericht führt dieses öffentliche Register. Es dokumentiert unter anderem Eigentum, Belastungen, Rechte und Grundpfandrechte eines Grundstücks.
Grunderwerbsteuer: Beim Immobilienkauf fällt diese Steuer auf den Kaufpreis an. In Baden-Württemberg beträgt sie 5,0 %.
Grundschuld: Als Pfandrecht am Grundstück sichert sie ein Darlehen. Anders als eine Hypothek bleibt die Grundschuld nach vollständiger Tilgung bestehen und kann erneut für einen Kredit eingesetzt werden.

Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. In Freiburg summieren sie sich auf ca. 10–11 % des Kaufpreises.
KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bündelt Förderprogramme für Immobilienerwerb, energetische Sanierung und klimafreundlichen Neubau.

Maklerprovision: Die Provision vergütet die Vermittlung einer Immobilie. Bei Wohnimmobilien wird sie seit Dezember 2020 zwischen beiden Seiten geteilt; in Freiburg sind jeweils 3,57 % inkl. MwSt. üblich.
Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regel gilt auch in Freiburg als angespanntem Wohnungsmarkt.

Notaranderkonto: Über dieses Treuhandkonto des Notars kann der Kaufpreis sicher zwischen beiden Parteien abgewickelt werden. Es kommt nicht bei jeder Immobilientransaktion zum Einsatz.
Nichtabnahmeentschädigung: Rufst du ein bereits zugesagtes Darlehen nicht ab, kann die Bank dafür eine Entschädigung verlangen.

Sondereigentum: Dieser Teil einer Eigentumswohnung gehört ausschließlich einer Person, beispielsweise die Wohnung selbst. Treppenhaus und Dach zählen dagegen zum Gemeinschaftseigentum.
Sondertilgung: Eine zusätzliche Zahlung außerhalb der regulären Kreditrate verkürzt die Laufzeit und senkt die gesamten Zinskosten. Viele Verträge erlauben jährlich 5–10 %.

Teilungserklärung: Das notariell beurkundete Dokument trennt ein Gebäude rechtlich in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Erst damit kann Wohnungseigentum gebildet werden.
Tilgung: Damit zahlst du dein Darlehen zurück. Die anfängliche Höhe entscheidet wesentlich über die Laufzeit; empfohlen werden mindestens 2–3 % pro Jahr.

Verkehrswert: Gemeint ist der aktuelle Marktwert: der Preis, der unter gewöhnlichen Bedingungen am wahrscheinlichsten erzielt wird. Eine Immobilienbewertung ermittelt diesen Wert.
Vorkaufsrecht: Es erlaubt, eine Immobilie zu denselben Bedingungen zu kaufen, die eine dritte Partei anbietet. Kommunen besitzen in bestimmten Gebieten häufig ein solches Recht.

Wertgutachten: Ein zertifizierter Sachverständiger dokumentiert darin offiziell den Verkehrswert. Ein solches Gutachten wird beispielsweise bei Erbschaft, Scheidung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigt.
Wohngeld (Eigentumswohnung): Wohnungseigentümer:innen leisten diese monatliche Vorauszahlung für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Der gebräuchliche zweite Name ist Hausgeld.

Zinsbindung: Für diesen Zeitraum bleibt dein Darlehenszins festgeschrieben. Üblich sind 5, 10, 15 oder 20 Jahre; danach brauchst du eine Anschlussfinanzierung.
Zwangsversteigerung: Ein Gericht verwertet die Immobilie, meist weil Kreditraten nicht mehr gezahlt werden können. Für Kaufende können sich günstige Preise ergeben, denen jedoch besondere Risiken gegenüberstehen.