Großzügiges historisches Anwesen mit Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude, Ladenfläche und Garten - Baujahr ca. 1816, das Gebäude steht unter Denkmalschutz - Grundstücksgröße insgesamt ca. 600 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 230 m², - Eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet fünf Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit Lagerraum und weitere drei Zimmer - Das nicht ausgebaute im Rohbau befindliche Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen und bietet Potenzial um eine weitere großzügige Dachgeschosswohnung zu schaffen - Separates Wirtschaftsgebäude - Der Garten bietet bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze befinden sich komfortabel direkt am Haus. Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldkirch, einer attraktiven Stadt im Breisgau mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ansprechende Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Der nächstgelegene gut sortierte Supermarkt liegt etwa 1,2 km entfernt. Eine Hausarztpraxis erreichen Sie in ca. 300 m und die nächste Apotheke ist direkt um die Ecke. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und den Bahnhof von Waldkirch erreichen Sie in etwa 1,7 km. Waldkirch überzeugt zudem durch seine schöne naturnahe Umgebung am Rand des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
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